Reporte trimestral · T3 2026
Un panorama visual de los mercados de Miami-Dade y Broward: residencial, comercial y desarrollo. El T3 2026 es parcial: el residencial llega hasta agosto, el comercial hasta el T2 (oficina de Savills hasta el T3) y las hipotecas hasta el 1 de octubre.
Datos reales · fuentes citadasResidencial
Mediana de casas en Miami-Dade
Casas unifamiliares, por mes de 2026
Ventas cerradas en Miami-Dade
Casas y condos existentes, por mes de 2026
Mediana de venta: agosto vs un año antes
Por condado y tipo de propiedad
Ventas cerradas: agosto vs un año antes
Por condado y tipo de propiedad
Meses de inventario, agosto 2026
Más de 6 meses suele favorecer al comprador
Hipoteca a 30 años fija
Promedio semanal de Freddie Mac, T3 2026
Comercial
Vacancia por fuente
Cada barra es una fuente distinta; no se promedian porque miden universos distintos. (disp.) = disponibilidad, no vacancia.
Detalle comercial
Vacancia, renta pedida y fuente de cada cifra
| Segmento | Condado | Fuente | Período | Métrica | Valor | Renta pedida ($/pie²/año) | Base de renta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oficina | Miami-Dade | Newmark | T2 2026 | Vacancia | 14.4% | $63.63 | Full-service |
| Oficina | Miami-Dade | Savills | T3 2026 | Disponibilidad | 14.6% | $68.50 | Pedida |
| Oficina | Broward | Newmark | T2 2026 | Vacancia | 15.3% | — | — |
| Oficina | Broward | Berger | T2 2026 | Vacancia | 10.2% | $42.34 | Pedida |
| Industrial | Miami-Dade | Newmark | T2 2026 | Vacancia | 6.4% | — | — |
| Industrial | Miami-Dade | Agora RE | T2 2026 | Vacancia | 8.0% | — | — |
| Industrial | Broward | Colliers | T2 2026 | Vacancia | 7.3% | $17.60 | NNN |
| Industrial | Broward | Newmark | T2 2026 | Vacancia | 5.9% | — | — |
| Retail | Miami-Dade | Colliers | T2 2026 | Vacancia | 3.0% | $42.50 | Pedida |
| Retail | Broward | Colliers | T2 2026 | Vacancia | 4.3% | $27.67 | Pedida |
Desarrollo
Torres en construcción · Miami-Dade
Unidades por proyecto
Detalle de proyectos
Pisos, unidades y entrega estimada
| Proyecto | Zona | Pisos | Unidades | Entrega |
|---|---|---|---|---|
| Cipriani Residences | Brickell | 80 | 397 | 2027 |
| Waldorf Astoria Residences | Downtown | 100 | 387 | T2 2028 |
| Baccarat Residences | Brickell | 75 | 360 | 2028 |
| Bentley Residences | Sunny Isles | 63 | 216 | 2028 |
| 1428 Brickell | Brickell | 70 | 189 | 2028 |
| Regis Residences Brickell | Brickell | 50 | 152 | T4 2027 |
| Cora Merrick Park | Coral Gables | 12 | 74 | 2028 |
| Villa Miami | Edgewater | 56 | 70 | 2027 |
¿Preguntas sobre el mercado?
Habla con nuestro equipo sobre residencial, comercial y nuevos desarrollos en el sur de Florida.
ContáctanosFuentes: MIAMI REALTORS + RWorld y Florida Realtors (residencial); Freddie Mac PMMS (hipotecas); Newmark, Colliers, Savills, Berger Commercial y Agora RE (comercial); LuxuryDade (torres y pipeline). Las fuentes comerciales usan metodologías distintas (vacancia vs disponibilidad, universo de edificios), por eso se muestran todas y no un promedio. La mediana de condos de Miami-Dade de agosto 2025 se calculó a partir de la variación publicada. Waldorf Astoria: unidades y fecha de entrega difieren según la fuente. No se incluye el pipeline de Broward: no hay una fuente verificable equivalente. Solo con fines informativos; no es asesoría de inversión.
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