Reporte trimestral · T3 2026
Un panorama visual del mercado del área de Orlando: residencial, comercial y desarrollo. El T3 2026 es parcial: el residencial llega hasta agosto, el comercial hasta el T2 y las hipotecas hasta el 1 de octubre.
Datos reales · fuentes citadasResidencial
Precio mediano de venta
Área de Orlando, cinco condados, base ORRA
Ventas cerradas de casas unifamiliares
Julio y agosto, 2025 vs 2026
Hipoteca a 30 años fija
Promedio semanal de Freddie Mac, T3 2026
Comercial
Vacancia por fuente
T2 2026. Cada barra es una fuente distinta; no se promedian porque miden universos distintos.
Detalle comercial
Vacancia, renta pedida y fuente de cada cifra
| Segmento | Fuente | Período | Métrica | Valor | Renta pedida ($/pie²/año) | Base de renta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oficina | Newmark | T2 2026 | Vacancia | 13.4% | $27.45 | Pedida |
| Oficina | Cushman & Wakefield | T2 2026 | Vacancia | 16.7% | $26.72 | Full-service |
| Industrial | Cushman & Wakefield | T2 2026 | Vacancia | 8.4% | $9.52 | Neto |
| Industrial | Avison Young | T2 2026 | Vacancia | 8.2% | $12.24 | NNN |
| Industrial | Ironmark | T2 2026 | Vacancia | 8.9% | $14.65 | NNN |
| Industrial | Newmark | T2 2026 | Vacancia | 9.4% | — | — |
| Industrial | Lee & Associates | T2 2026 | Vacancia | 9.9% | $10.20 | NNN |
| Industrial | CBRE | T2 2026 | Vacancia | 10.2% | $10.29 | NNN |
| Retail | Cushman & Wakefield | T2 2026 | Vacancia | 3.9% | $31.18 | NNN |
Desarrollo
Indicadores del pipeline
Qué está en construcción o recién entregado, por sector
| Sector | Indicador | Valor | Fuente | Período |
|---|---|---|---|---|
| Multifamiliar | Entregado, acumulado del año | 4,578 unidades | Cushman & Wakefield | T2 2026 |
| Industrial | En construcción | 2.9M pies² | CBRE | T2 2026 |
| Retail | En construcción | 612K pies² | Avison Young | T2 2026 |
| Oficina | Pipeline de construcción | 40K pies² | Newmark | T2 2026 |
¿Preguntas sobre el mercado?
Habla con nuestro equipo sobre residencial, comercial y nuevos desarrollos en el sur de Florida.
ContáctanosFuentes: Orlando Regional REALTOR® Association (ORRA) y Florida Realtors (residencial); Freddie Mac PMMS (hipotecas); Cushman & Wakefield, Newmark, CBRE, Avison Young, Ironmark y Lee & Associates (comercial y pipeline). ORRA amplió su cobertura a los condados de Orange, Osceola, Lake, Seminole y Volusia desde abril de 2026 y recalculó 2025 con la misma base, por lo que las comparaciones interanuales son equivalentes; la mediana de julio se reportó en $389,999 con la base anterior y en $410,494 con la nueva. Los meses de inventario y los listados activos vienen de fuentes secundarias que citan a ORRA, y algunas cifras de Cushman & Wakefield vienen de una fuente secundaria (TenantBase). Las fuentes comerciales usan metodologías distintas, por eso se muestran todas y no un promedio. No se incluyen los proyectos de uso mixto del centro de Orlando porque no se pudo verificar su estado. Solo con fines informativos; no es asesoría de inversión.
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